溧水区作为南京都市圈重要组成部分，近年来二手房市场呈现稳定发展态势。随着区域基础设施的不断完善和产业升级，二手房价格保持温和上涨趋势。当前市场主流成交户型集中在80-120平方米区间，满足不同家庭的居住需求。
溧水区纳入南京都市圈规划后，交通、教育、医疗等配套设施持续升级，直接影响二手房价格走势。特别是地铁线路的延伸规划，对沿线小区价格带动明显。
优质学区房在溧水区二手房市场中保持较高溢价，重点中小学周边的房源价格普遍高于同区域其他房源15%-20%。
新建商品房小区与10年内次新房源更受市场青睐，物业管理水平、绿化率等指标对价格影响显著。5年以内房龄的二手房价格通常比10年以上房龄高出8%-12%。
根据最新市场数据，溧水区二手房价格呈现明显板块差异：
在溧水区选购二手房时，建议重点关注：房屋产权是否清晰、小区配套设施是否完善、周边规划发展前景等要素。同时建议对比同区域3-5个类似房源的价格，避免高价购入。
业内专家分析，随着宁溧城际等交通项目的推进，溧水区二手房价格有望保持平稳上升趋势，但涨幅将趋于理性。刚需购房者可关注年底传统淡季，或能获得更优惠的价格空间。